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河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会专题报道
文章编辑:liuyongji    发布时间:2015-12-9    点击次数:4071

  

    11月30日至12月1日,河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会在郑州召开。我省房地产估价经纪行业会员代表、列席代表、各地市主管等350余人参加会议。河南省住房和城乡建设厅副厅长巩魁生,房地产市场监管处处长李一平出席会议并讲话。

 

  关于召开河南省房地产估价师与经纪人协会

  第二次会员代表大会的通知

  豫房估协[2015] 26号

 

各单位会员、个人会员,地方房地产中介行业组织:

  为贯彻《河南省住房和城乡建设厅关于进一步加强厅管社团管理的通知》(豫建〔2014〕130号)及国家、省有关社团管理规定精神,进一步加强行业自律管理,根据《河南省房地产估价师与经纪人协会章程》,拟定于11月30日至12月1日在郑州召开河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会。现将有关事项通知如下:

  一、会议内容

  审议通过第一届理事会工作报告、财务收支报告、《河南省房地产估价师与经纪人协会章程修正案(草案)》、《会费管理办法修正案(草案)》;选举产生第二届理事会理事、常务理事、副会长、秘书长、会长;决定各专业委员会设置及人员组成;表彰第三批资深房地产估价师、第一批资深房地产经纪人;部署房地产估价国家标准知识竞赛活动事宜;邀请中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司董事长崔太平、郑州美华房地产营销策划有限公司董事长乔小勇等省内外知名房地产估价经纪专家作专题讲座;其他事项。

  二、参加人员

  按照河南省房地产估价师与经纪人协会第二次代表大会会员产生办法产生的会员代表、河南省房地产价格评估专家委员会专家、地方房地产中介行业组织代表、特邀代表。所有参会代表请于11月26日前登陆会议报名系统http://fcchy.hnjs.gov.cn/并按时参会。

  三、报到时间、地点及路线

  11月29日14:00--20:00到黄河迎宾馆10号楼报到。自带车辆代表请直接到位于郑花路北段迎宾路1号的宾馆,乘火车或长途客车的代表可乘95路、962路公交,也可在市内直接乘坐出租车到达宾馆。

  四、会议费用

  参会人员会议费用800元/人(含食宿、场地、资料等)。省辖市、省直管县(市)房地产中介主管部门负责人住宿费用自理,其他免费。

  会议联系人毛紫剑、周杨、李振乾,0371-68107960、66256754、68107970;黄河迎宾馆韩娟0371-66778658。

  未尽事宜,请登陆www.hnrea.org.cn查询。

  2015年11月19日

 

 河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会

 

  11月30日上午,第二次会员代表大会分别审议通过了一届理事会会长孟庆才所作的一届理事会工作报告、副会长兼秘书长丁金礼所作的一届理事会财务报告、副会长李勇所作的《章程》(修正案)说明、副会长孙甫杰所作的《会费收取标准和管理办法》(修正案)说明,并选举产生了二届理事会理事。特邀中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士就房地产估价形势与发展作学术报告,以下为部分文稿:

 

 

  李一平处长

  在河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会上的讲话

  (2015年11月30日 根据录音整理 未经本人审阅)

 

尊敬的柴强博士,各位代表,同志们:

  今天,河南省房地产估价师与经纪人协会在这里召开第二次会员代表大会。这次会议是在政府进一步转变职能、房地产业发生重大变化、房地产估价经纪行业面临许多新问题新挑战、移动互联浪潮到来,同时行业协会商会将逐步走向“自主办会、服务为本、治理规范、行为自律”社会组织的背景下召开的,会议十分重要和及时。会议的主要内容是回顾总结第一届理事会工作、分析当前房地产估价经纪行业面临的形势,部署下一阶段工作,一项很重要的内容是大会将选举产生第二届理事会及领导班子,团结带领广大会员继续前行,巩固和发展我省房地产估价经纪行业良好的局面。在此,我代表省住房城乡建设厅房地产市场监管处,对大会的召开表示热烈的祝贺,对长期以来关心支持河南房地产估价经纪行业发展的中房学柴强秘书长及各级房地产管理部门表示衷心的感谢,对广大房地产估价经纪行业从业人员致以诚挚的问候。借此机会,我讲三点意见。

  一、充分肯定我省房地产估价经纪行业发展成绩

  近年来,伴随着房地产市场的快速发展,我省房地产估价经纪行业取得了长足进步,队伍规模不断壮大,业务领域不断拓宽,创新能力不断增强,行业监管和行业自律工作在全国的地位不断加强,房地产估价经纪的公众认同度、社会影响力逐步提高,房地产估价经纪也在完善房地产市场管理,活跃房地产市场,维护房地产市场各方当事人合法权益,防范金融风险,促进和谐征收,加强税收征管等方面发挥了积极的作用。

  二、一届理事会工作富有成效

  协会成立以来,在一届理事会团结带领广大会员,克服协会成立晚、兼职理事多的困难,创造性地开展工作,在谋求估价经纪行业良好执业环境、提高房地产估价行业服务质量、创新房地产估价经纪行业管理机制、开展房地产估价经纪理论和课题研究、加强队伍建设和人才培训、探索房地产经纪行业监管和自律模式、加强房地产估价经纪信息化建设、加强房地产估价经纪行业文化建设、探索行业文化建设、开展社会公益活动、配合主管部门加强市场监管方面作了大量卓有成效工作,都取得的成绩有目共睹。有些探索走在了全国前列,在提高估价报告质量和服务水平、维护公开公平公正的市场环境及行业自律取得了显著成效,受到了上级行业学会及省外同行的广泛关注和赞赏。这些成绩的取得,是广大会员共同努力的结果,也是上级学会、各级房地产管理部门大力支持的结果,更是一届理事会辛勤付出的结果,我建议大家以热烈的掌声对他们表示衷心感谢。

  三、精心谋划房地产估价经纪行业自律工作

  当前,随着政府职能改革,行业社团的作用越来越大,面临着新的发展机遇。协会要利用自身优势搭建好平台,维护公开、公平、公正的市场环境。希望新一届理事会和领导班子在抓好房地产估价经纪常规工作的同时,重点谋划好以下几项工作,力求取得突破。

  (一)健全会员单位信用档案。研究制定会员单位信用信息收集标准,建立行业内部信用信息收集渠道,建立健全会员企业信用档案,依法收集、记录和整理会员单位在生产、经营中产生的有关信用信息。

  (二)积极开展会员企业信用评价。根据房地产估价经纪行业特点,加强与第三方信用服务机构合作,依法开展行业信用评价工作。信用评价工作要以服务会员单位、促进行业自律、提高行业信用水平为宗旨,遵循会员单位自愿参加的原则。要优化评价指标体系,完善评价操作流程,提升行业信用评价效率,评价方法、标准、结果等应当公开发布并提供查询服务。要依托协会网站,积极宣传推广信用评价结果,提高诚信会员单位在政府、市场与社会中的接受度和知名度。

  (三)制定行业职业道德准则。要按照社会主义核心价值观要求,研究制定行业职业道德准则,规范从业人员职业行为,全面提高从业人员的思想道德素质、科学文化素质和技术业务素质,培育从业人员的职业道德和职业精神,营造诚信执业良好氛围。对于违背行业职业道德准则的从业人员,探索建立行业惩戒机制。推动会员单位履行社会责任,探索建立符合行业特点的社会责任指标和评价体系,发布行业社会责任报告,提升行业社会责任绩效。

  (四)规范行业发展秩序。积极开展标准化工作,制定发布房地产估价、房地产经纪服务标准,不断提高行业服务的质量。要积极协调会员单位之间、会员单位与其他经济组织之间、本行业与其他相关行业之间关系,维护会员和行业整体利益。

  同志们,房地产市场进入了一个新的时期,对房地产估价经纪提出了新要求、新任务、新希望,希望行业协会挺立潮头,团结带领广大会员,勇于探索,敢于创新,为行业的持续健康发展作出应有的积极贡献。

  最后,祝会议圆满成功。

  谢谢大家!

 

李一平处长讲话

 

 

  河南省房地产估价师与经纪人协会第一届理事会工作报告

  一届理事会会长 孟庆才

  (2015年11月30日 根据录音整理未经本人审阅)

 

尊敬的各位会员、各位来宾:

  受河南省房地产估价师与经纪人协会第一届理事会的委托,我现在向大会做一届理事会工作报告,请予审议。

  一、第一次会员代表大会以来的主要工作

  2010年11月,河南省房地产估价师与经纪人协会第一次会员代表大会在这里召开,协会宣告成立,从此掀开了我省房地产估价经纪行业发展的新篇章。伴随着我国“十二五”经济和社会发展的坚定步伐,她已经走过了五年不平凡的历程。五年来,得益于我国经济社会的全面发展,得益于全面建设小康社会、城镇化建设进程的不断推进,得益于房地产业的快速发展,我省房地产估价经纪行业取得了长足进步,行业队伍不断壮大。房地产估价机构由2010年时的186家、一级机构3家,发展到现在的282家、一级机构14家;备案的经纪机构由2010年时的878家发展到现在的1256家;资格房地产估价师1301名、房地产经纪人1357名,房地产经纪人协理2504名,发展到现在的资格房地产估价师2018名、房地产经纪人2543名,房地产经纪人协理7383名,注册房地产估价师1781名,涌现了一大批诚实守信、运作规范、规模较大的房地产估价经纪机构,业务种类逐步多样,在推进城镇化进程、活跃房地产市场、促进住房消费、保障当事人合法权益方面发挥了不可替代的作用。众多房地产估价师房地产经纪人尤其是年轻的房地产估价师房地产经纪人积极投身行业潮流,找准了自己的人生定位,在房地产估价经纪领域体验了创业创新带来的欢乐,实现了自己的人生价值,演绎了一部部精彩的励志剧。

  协会成立以来,在业务指导部门省住房和城乡建设厅和社团主管部门河南省民政厅的正确指导下,在中国房地产估价师与房地产经纪人学会的亲切关怀下,在全省房地产估价经纪行业广大会员的大力支持下,按照一届一次理事会确定的“一二三四五”的工作思路,即坚持“树诚信行风

  铸公正业魂”一个中心,尽力实现房地产估价、房地产经纪两个行业协调发展,搞好服务政府、服务社会、服务会员三项服务,围绕诚信、审慎、持续、责任四个主题开展工作,抓好平台建设、制度建设、人员建设、学术建设、文化建设等五个建设,各项工作稳步推进,行业凝聚力、向心力、认同度、归宿感不断提高和增强,行业面貌显著改善,行业地位不断提升,向着打造“让人羡慕,受人尊敬,令人骄傲”行业的目标不断迈进。


  (一)加强沟通,谋求估价经纪行业良好执业环境

  近几年来,随着市场经济体制改革的不断深化,房地产市场形势的不断变化,国家对房地产市场调控政策进行了多次调整,另外《资产评估法(草案)》三次审议、税务部门推行存量房交易税收评估、银行业金融机构调整房地产抵押估价付费方式、大数据时代来临、不动产统一登记等,都对房地产估价经纪行业造成了较大影响,行业面临着前所未有的外部压力。面对这些新情况、新问题,我会高度重视,通过多种形式,积极采取应对措施。一是向上级主管部门和行业自律组织积极汇报、争取支持。二是及时向行业会员传递有关信息,树立信心,做好应对和谋划。三是积极组织行业会员反映情况,表达心声。四是积极与有关部门和行业协会及银行业金融机构沟通,通过联谊会、座谈会及信息交流等形式取得理解、达成共识。通过以上形式,把市场形势和外部环境变化对房地产估价经纪行业的不利影响降低到最低限度,有的还实现了变被动为主动、变坏事为好事,维护了房地产估价行业好的形势、好的态势。

  期间,我会邀请省地税局、河南财经政法大学举办房地产税基评估研讨会,共同探讨交流房地产税收评估方面的问题;召集郑州抵押办、郑州各大银行参加房地产抵押付费方式转变座谈会,力争有利局面;邀请部分银行相关部门负责人参加房地产评估技术研讨会;与省高级人民法院司法鉴定技术处加强沟通交流,就如何规范房地产司法鉴定估价委托程序和房地产司法鉴定估价活动进行研讨,并联合承办了“房地产司法鉴定估价与公平正义”为主题的房地产司法鉴定估价论坛。与河南大学环境规划学院、河南财经政法大学、河南建筑职业学院保持了密切的联系和合作。另外,与省人大财经委就评估立法、与省委统战部就新社会阶层人士活动、与省委组织部就房地产估价总监及行业领军人物等高层次人才培养进行了沟通汇报,为行业发展及行业人才谋求良好的发展环境和平台。

  (二)强化督导,提高房地产估价行业服务质量

  一是狠抓估价报告质量管理。房地产估价报告既是房地产估价机构和房地产估价师向估价委托人提供的专业服务成果,也是其专业能力和水平的最佳表现。估价报告的质量,直接影响估价委托人和社会公众对房地产估价机构和房地产估价师的评价,直接关乎房地产估价行业的形象。协会成立以来,一直将强化估价报告质量管理作为行业监督管理的重点工作,于2012年12月6日下发了《河南省房地产估价师与经纪人协会关于加强房地产估价报告质量管理的通知》(豫房估协〔2012〕30号),在动态管理、行业检查、估价报告鉴定及行政许可等方面都将估价报告的质量作为重要评价内容,对估价报告评审得分过低、不符合有关规范标准甚至严重虚假的报告,同时追究估价机构和房地产估价师的责任,分别采取警告、约谈、建议不准予行政许可等方式进行处理,有效地促进了估价报告质量的提高和行业形象的提升。从2013年起,坚持每季度抽查估价报告,由专家背靠背评审打分,并将评审结果在协会网站上通报,在业内形成了重视估价报告质量的良好氛围。

  二是编印《河南省房地产估价报告精选》。为进一步发挥优秀估价报告的榜样示范作用,激励广大房地产估价机构和房地产估价师不断提高专业水平和开展技术创新,协会于2014年11月在业内公开遴选优秀估价报告。遴选活动吸引了36家估价机构参与,参评估价报告53份。经河南省房地产价格评估专家委员会专家评审,其中13份估价报告入选,包括住宅、在建工程、商铺、办公、别墅、工业等类型房地产的抵押价值评估及房地产税收、房屋征收、司法鉴定估价等。选编的优秀估价报告由估价结果报告、估价技术报告、估价师心得、专家点评四部分组成,有资料、有内容、有创新,具有实用性、借鉴性,较完整地反映了估价业务活动的重要方面,可供读者全方位审视这些优秀估价报告的特色或创新,受到了业内人士的广泛关注,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士专门为该书作序。

  三是发布系列房地产估价技术指引。从2013年开始,我会委托河南省房地产估价行业诚信联盟开展房地产估价技术指引的研究与编制工作。先后发布了报酬率或资本化率求取、比较法中市场状况调整、估价假设和限制条件运用等三个技术指引。为进一步提高技术指引的科学性和实用性,近期,根据新《房地产估价规范》实施及银行利率市场化的要求又对三个技术指引进行了修订、完善,于11月16日重新发布,将对规范全省房地产估价机构和房地产估价师相关估价技术参数选取和估价报告撰写起到积极作用。

  (三)积极探索,创新房地产估价经纪行业管理机制

  协会一直把建立行业自律和诚信体系作为重要工作,不断加强对会员的自律管理,规范会员执业行为,维护行业整体和长远利益,营造公开、公平、公正的市场环境,不断提升行业形象。

  一是倡导签订行业自律公约。为建立行业自律机制,规范行业从业者行为,依法促进和保障全省房地产估价经纪行业健康发展,协会牵头制定了《河南省房地产估价经纪行业自律公约》,要求各房地产估价经纪机构及执(从)业人员遵循“自愿、平等、公平、诚实、信用”的原则,严格规范操作程序,在从业过程中要重质量、讲信誉、公平竞争、合法经营,共同维护行业秩序与利益。要严格依照合同办事,恪守合同各项约定,不得弄虚作假、误导坑害客户,不得泄露委托方的商业秘密,不得与一方当事人串通损害另一方当事人的利益。目前,绝大部分估价机构及部分经纪机构为自律公约签约单位,执行情况良好。

  二是严厉打击不正当竞争行为。估价行业的压价竞争甚至一度发展到按单收费,严重影响和制约了估价行业的发展和执业质量的提高,关系到行业的生死存亡,是摆在各地房地产估价行业组织、机构、从业人员面前的一道必解之题。近几年来,协会旗帜鲜明地反对压价竞争和按单收费,对违反行业自律规定的机构分别给予通报批评、警告、停止执业等处理,进行严厉打击,取得来了明显效果,受到了国内同行的广泛好评。在国家放开房地产估价收费、实行市场调节的新形势下,多数机构都能互相沟通,以维护行业大局为重,经受住了考验,维护了估价行业来之不易的好的局面。

  三是肯定和鼓励房地产估价经纪行业诚信联盟的工作。2009年,河南豫建等3家一级房地产估价机构发起成立了河南省房地产估价行业诚信联盟,目前已发展到12家。联盟提倡成员单位以报告质量取胜、以服务品质取胜,杜绝以压低收费、出具低质量报告、诋毁同行等行为进行不正当竞争,并对成员单位实行三个“零容忍”,即按单收费零容忍、低于6折收费零容忍、低质量报告零容忍。2014年,郑州美华等10家房地产经纪机构也发起成立了河南省房地产经纪行业诚信联盟,并举行“诚信正能量行业新形象”倡议书签约仪式。协会充分肯定两个联盟的榜样、示范作用和在树立诚信行风方面的做法,为他们提供平台,让诚信成为行业主旋律的探索初见成效。

  四是完善房地产估价经纪信用档案。协会建立了2001名注册和资格房地产估价师、9888名房地产经纪人和经纪人协理、282家房地产估价机构及518家经纪机构的信息,社会公众可以在协会网站查询到完整的房地产估价经纪估价经纪机构及人员信息。2013年7月,下发了《河南省房地产估价师与经纪人协会关于启用河南省估价信用档案系统的通知》(豫房估协〔2013〕31号),全面实现我省房地产估价机构在线填报信用档案信息,并在信用档案系统中予以公示。根据信用档案的统计结果,还能对全省估价机构的营业收入、评估建筑面积、评估土地面积、评估总价值进行排名。目前,我省房地产估价机构资质延续和定级中对业绩的数据要求均来源于信用档案系统。

  五是激励优秀机构和个人脱颖而出。为鼓励先进,激励行业优秀机构和个人,协会每年开展优秀机构、诚信企业、优秀估价师、优秀经纪人的评选,树立行业标杆,发挥榜样作用。近年来,还分别表彰了房地产估价行业杰出成就奖、房地产经纪行业杰出成就奖,向社会公布了10家房地产品牌中介、3批资深房地产估价师、1批资深房地产经纪人,向省住建厅推荐了3名房地产估价行业领军人物、2名房地产经纪行业领军人物。积极向上级行业组织推荐有责任、有担当、有能力、懂业务的专业人才,目前我省有中房学专家委员会专家2名,常务理事1名、理事3名,5人次参与房地产估价师执业资格考试命题,1人参与全国房地产经纪人职业资格考试命题、1人参与全国房地产经纪人协理教材编写、20人次参与房地产估价师执业资格考试阅卷,我会副会长兼秘书长丁金礼等的论文多次在中房学年会和国际房地产估价论坛上获奖。

  六是尝试打造房地产估价行业信用体系。根据国务院《社会信用体系建设规划纲要(2014-2020年)》和民政部等7部委《关于推进行业协会商会诚信自律建设工作的意见》,启动了房地产估价行业信用体系建设工作,明确了“建立适应行业特色的信用评价体系,完善河南省房地产估价行业管理服务系统,创新监管模式,提高全行业监管服务和诚实守信水平的建设目标”和“以房地产估价机构信用档案为基础,完善考核评价体系,量化考核指标,完善信用发布,必要时可尝试引入第三方评价”的建设方式,目前各项工作正扎实推进。

  (四)注重研究,指导房地产估价经纪行业实践

  协会充分发挥自身优势,汇聚我省房地产估价经纪行业优秀人才,开展重大问题的研究,部分课题引入国内知名专家参与,为行业持续健康发展提供理论和技术支持。

  一是深入开展课题研究。协会成立以来,开展的房地产估价经纪课题有20余项,这些课题分别是:《房地产市场调控形势下抵押估价风险防范》、《房屋征收评估报告鉴定有关问题研究》、《房地产估价总监与估价质量控制》、《房地产经纪行业从业规程》、《房地产估价经纪机构资信评价体系研究》、《市场法计算公式改进探讨》、《房地产估价基础资料收集与运用》、《房屋征收中装饰装修项目评估研究》、《房地产估价参数选取研究》、《新形势下房地产经纪机构发展战略研究》、《房地产估价信息管理平台建设及应用》、《郑州市国有土地上房屋征收评估技术细则》、《房地产咨询业务发展研究》、《房地产经纪机构人力资源管理研究》、《存量房价格指数体系研究》、《二手房抵押贷款中估价经纪行为规范研究》、《河南省房地产估价信息化建设模式研究》、《新规范下的房地产抵押评估制度设计》、《构筑物评估研究》、《河南省土地增值收益问题研究》。我会还分别承担了中房学“《房地产抵押估价指导意见》修改”、“《房地产经纪机构备案证明文件规范研究》”、“《不动产统一登记对房地产经纪行业的影响》”三个全国课题的研究,已分别提交最终成果。这些课题中的部分课题还实现了成果转化,有力地丰富了估价经纪理论,指导了行业实践。

  二是开展房地产估价业务创新研究。为加强房地产估价业务创新,协会今年又组织开展了《房地产估价业务创新》系列研究活动,重点对新《房地产估价规范》中的各种估价方法及不同估价目的下的估价展开分类研究。对当前大多机构尚未涉及的业务种类尤其重视,专门号召房地产估价总监参与攻关。

  三是开展《河南省房地产估价数据标准》研究。房地产估价数据标准建设对于房地产估价经纪行业十分重要,结合建立河南省房地产估价行业监管服务平台,我会组织开展了房地产估价数据标准研究工作。提出了指导全省房地产估价信息化和数据建设、充分考虑与房地产数据标准在数据结构上的衔接、充分考虑与全国标准的对接三个定位,满足批量评估的要求、满足回顾性评估的要求、满足未来数据整合的要求、满足实用性的要求、满足体现不同数据在估价中作用和地位等五个要求。目前,该标准已数易其稿,基本成型,通过进一步的论证和修正后以地方标准形式来发布。

  四是开展房地产司法鉴定估价研究。随着房产成为广大人民群众最重要的财产,与房地产有关的经济纠纷与司法诉讼案件不断增加,房地产司法拍卖、损害赔偿、分家析产等司法鉴定估价需求越来越大。房地产司法鉴定估价逐渐成为估价机构长期、稳定、高端业务和体现房地产估价师自身价值的业务。为指导估价机构做好房地产司法鉴定估价服务,我会下发了《河南省房地产司法鉴定估价指导意见》(试行),从房地产司法鉴定估价的委托、受理与实施、房地产司法鉴定估价业务类别、房地产司法鉴定估价报告类别、房地产司法鉴定估价异议与答复、房地产司法鉴定估价的质证等几方面进行了规范,有力地推动房地产司法鉴定估价工作的规范化、标准化、制度化建设。

  五是积极开展优秀房地产估价经纪论文评选活动。为营造良好的学术氛围,协会鼓励房地产估价经纪机构和人员积极撰写专业论文,每年进行一次优秀估价经纪论文的评选活动,对获得优秀论文的作者进行继续教育学时和物质奖励,并把优秀论文向国家学会推荐。2011年以来,共有2篇论文获得特等奖、3篇论文获得一等奖、9篇论文获得二等奖、13篇论文获得三等奖、22篇论文获得鼓励奖。

  (五)加强培训,提升房地产估价经纪行业执业水平

  一是建立房地产估价机构估价总监制度。行业的发展离不开人才,尤其是高层次人才是行业发展的主力军。为进一步提高我省房地产估价行业技术水平,加强行业高端人才建设,完善房地产估价机构内部质量控制体系,结合我省房地产估价行业实际和房地产估价机构对估价总监的需求,我会在充分论证的基础上,下发了《河南省房地产估价机构估价总监制度试行办法》,鼓励有条件的机构设置房地产估价总监或总估价师。2012年以来,我会分别组织了三期共121名房地产估价总监参加的培训,在业内引起了很大反响,也涌现出一批估价行业的精英人才。目前,房地产估价总监在机构管理、业务创新、估价报告质量控制、人员培训、学术研究等方面发挥了重要作用。我会还多次组织这三期估价总监中的优秀人才进行进一步的培训,逐步成为了行业的标杆和品牌。

  二是注重业务培训。多次邀请国内知名专家第一时间就《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》、《房地产估价报告评审标准》《房地产估价数据标准》、《房地产经纪机构运营》等进行高层次培训,有力地保证了估价经纪机构提供高质量的估价经纪专业服务。

  三是不断丰富继续教育内容和形式。继续教育是保持和提升房地产估价师、房地产经纪人专业素质、职业胜任能力和职业道德水平的重要途径。协会有针对性地设置不同层级的继续教育课程,满足不同类型、不同层次和不同知识结构执业人员的现实需求。积极探索继续教育培训方式,开设了面授、网络教育、业务交流、活动参与、课题研究等多种方式,为会员提供持续学习、提升素质、更新知识的平台。

  (六)主动作为,探索房地产经纪行业监管和自律模式

  房地产经纪行业是房地产行业的重要组成部分,随着房地产业逐步由增量市场转向存量市场,由买卖市场转向租赁市场,房地产经纪行业的地位越来越重要。由于法制环境、市场环境、诚信意识、管理体制等方面的原因,房地产经纪行业的监管和行业自律从上到下都是一个老大难问题。尽管如此,协会不等不靠,主动工作,在推动行业监管和行业自律方面作了大量工作。

  一是严格备案制度。我们根据河南省房地产中介市场实际和各地要求,设计了房地产经纪机构和房地产经纪分支机构备案证书式样,在全国房产证印制指定单位统一印制,在全省发放了统一制式的备案证书,加大了备案管理力度,提高了房地产经纪机构备案的积极性。各地及时将已备案的房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人或者负责人、注册资本、注册房地产经纪人及房地产经纪人协理等信息向社会公示,供房地产交易当事人选择,并通过发布风险提示的方式,引导当事人委托已备案的房地产经纪机构办理相关业务。

  二是加强制度建设,强化从业标准。为规范房地产经纪活动,维护房地产市场秩序,在广泛征求意见的基础上,起草了《河南省房地产经纪管理办法》(试行),并由省住房城乡建设厅印发,于2013年12月1日施行。推广郑州市《郑州市存量房(二手房)出售委托协议》、《郑州市存量房(二手房)购买委托协议》示范文本并供全省参考使用。开展《房地产经纪机构备案证明文件规范研究》、《河南省房地产经纪行业从业规程》、《房地产估价经纪机构资信评价体系研究》、《房地产新形势下房地产经纪机构发展战略研究》。

  三是加强队伍建设,提高从业人员素质。为充分发挥房地产经纪人协理在房地产市场中的地位和作用,我省启动了河南省房地产经纪人协理从业资格培训考试,对取得协理从业资格人员按要求进行注册,持证上岗。2011年8月起又在房地产经纪人协理培训考试中试行上机考试。截止目前,共举办了28期房地产经纪人协理培训考试。累计9413人参加考试,考试合格率78.43%。从2014年开始,我们还尝试定期和不定期考试相结合,现场考试和网上考试相结合,方便考生选择,让更多的专业人才进入房地产经纪队伍。

  2013年,我们还根据《房地产经纪人协理资格考试大纲》和新修订的《房地产经纪执业规则》,组织编印了《河南省房地产经纪人协理培训考试教材》,有力指导了考生应试和房地产经纪从业工作。

  (七)顺应潮流,加强房地产估价经纪信息化建设

  为进一步加强房地产估价行业的监管,我省着手建立房地产市场监管服务平台,一期项目为河南省房地产估价行业监管服务平台。依托全国统一的房地产估价行业信息管理平台,结合省住建厅电子政务平台建设我省统一的房地产估价行业管理服务系统,并通过系统开展资质核准、行业信息发布、电子签章、房地产数据等监管服务工作,充分发挥信息平台在行业准入、行为监管、估价报告管理、行业信息化及信用体系建设等方面的作用,实现房地产估价行业管理服务信息化,全面提升房地产估价行业管理服务水平。该平台包括业务子系统、管理子系统、服务子系统,其中电子签章、房地产交易实例库、信用体系、信息发布为平台的特色。目前,该服务平台已经具备运行条件,12月1日起将试运行。

  (八)积极配合,做好资格考试注册工作

  房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试及注册登记工作是估价经纪行业重要的基础工作,关乎执业人员的准入及其专业胜任能力的提高,与广大考生、执(从)业人员的利益密切相关。多年来,协会根据主管部门的要求,不断改进工作方式,完善工作流程,提高工作效率,较好地完成了资格考试、注册及登记工作。

  (九)增进交流,加强房地产估价经纪行业文化建设

  一是积极开展对外交流。几年来,协会分别组织部分会员赴北京、上海、浙江、湖北、四川、重庆、广西等进行交流,同时上海、山东、湖北、贵州、重庆、河北、福建、山西等地同行来我会考察交流,提高考察交流活动,互相学习,共同提高,交流了感情,增进了友谊。

  二是开展丰富多彩的文化体育活动。分别举办了“赞歌献给党”歌唱比赛、“庆祝中国共产党成立90周年”篮球比赛、“正达杯”羽毛球赛等活动、联盟杯毽球比赛,举办了“天元杯”、“政源杯”、“方迪杯”篮球赛、每年组织参加了郑开5公里小马拉松比赛等活动。2013年开始,又将每年8月定为行业会员健身月。

  三是积极承担社会责任。建立了梦圆助学基金,与郑州市儿童福利院结对帮扶,向汤阴县岳飞故里小学及幼儿园捐赠体育器材,赴大别山区小学捐赠学习用具、体育用品和慰问,部分机构和人员纷纷与受助对象采取结对、建立友好家庭等形式开展公益活动,展示了行业良好形象,体现了行业价值。

  (十)建章立制,提升秘书处服务水平

  协会成立后,从社会和应届高校毕业生中通过公开招聘方式招聘硕士生1名、本科2名、大专2名,其中一名继续攻读博士学位,加上原有的3名工作人员,分别承担了综合部、估价市场部、经纪市场部、考试注册部、房地产研究与信息中心的日常工作。先后制定实行了《协会秘书处制度》、《协会秘书处值日制度》、《协会公文管理办法》、《协会资产管理办法》、《员工绩效考核管理办法》等规章制度。对原网站进行了改版,开发了我省房地产经纪人协理注册系统,房地产估价经纪机构信息查询、房地产估价师、房地产经纪人员信息查询系统,继续教育学时查询系统,进一步提高了秘书处办公自动化和行业服务水平。另外还建立了会员、估价总监、管理部门等QQ群及协会微信公众平台,可以方便、及时、快捷地为会员提供优质服务。

  另外,还积极创造条件,改善协会办公环境,在郑东新区商务内环路租赁中储粮大厦作为办公场所,并立足长远购置了办公用房,正在按招投标程序组织装修,投入使用后将极大地提升协会形象。

  纵观一届理事会工作,取得了一些成绩。这些成绩的取得,一是来自于业务指导部门和上级学会的大力支持,厅、处领导支持、放手协会大胆工作,中房学尤其是柴强博士多次在百忙中亲临河南指导工作,正是他们的关心厚爱才有了行业的今天;二是来自于经济社会和房地产的快速发展,赶上了新型城镇化发展的良好机遇;三是来自于协会高标准的定位,“一二三四五”的工作思路切中行业实际,富有现实性和指导性;四是来自于狠抓估价报告质量、课题研究、队伍建设、人才培养和行业文化建设,这些想会员所想,急会员所急的行动使得协会更凝神聚力;五是来自于大家对行业的热爱,无论机构大小、人员新老,都发自内心爱护行业、珍惜机会,都希望行业好,在大是大非面前都能顾全大局;六是来自于理事会各位理事的高度敬业和无私奉献,理事会成员大都为兼职,他们自身或有繁重的行政事务,或有自身企业的经营压力,或有学术研究任务,他们正值中年有很多家庭责任需要承担,但为了行业他们克服了这些困难,为行业工作无怨无悔,甚至他们中的很多机构和个人为行业的大局和整体利益失去了很多业务,牺牲了很多利益,正是由于这些行业脊梁的坚持,才保住了行业应有的尊严。

  各位会员,各位来宾!第一届理事会的工作虽然取得了一些成绩,但由于协会理事会、常务理事会成员大都为兼职,加上其他种种原因,在行业整体工作推进和协会自身建设方面还存在不少问题。一是,房地产估价行业的低水平、同质化、低收费恶性竞争依然存在。二是,房地产估价经纪业务种类单一,创新能力不强,创造的社会价值还不高,房地产估价经纪的应有作用还远未发挥,社会地位和影响力还需提高。三是,房地产经纪行为还有待规范,虚假房源、合同欺诈、挪用交易资金等问题还不同程度存在,行业的社会形象欠佳。四是,行业人员的整体素质还不高。五是房地产估价经纪的信息化水平还有待加强。六是协会服务政府、服务社会、服务会员的能力和水平还有待加强,影响力和凝聚力还不够。这些问题都需要今后不断加以改进。

  二、第二届理事会工作的几点建议

  当前,正值房地产市场形势和房地产估价经纪环境发生重大变化的时机,行业社团的作用越来越大,面临着新的发展机遇。协会要利用自身优势搭建好平台,在维护公开、公平、公正的市场环境和营造和谐、健康的行业发展氛围及行业文化建设方面多做工作。

  一是坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,引领行业转型升级。

  二是抓好完善房地产估价行业监管服务平台工作,推动房地产大数据建设。

  三是完善房地产估价经纪机构信用档案,努力打造行业诚信体系。

  四是进一步加强课题研究,永葆行业活力和生命力。

  五是积极探索行业文化建设,增强行业凝聚力。

  六是继续加强协会自身建设,提升服务能力和水平。

  各位会员、各位来宾!第一届理事会就要完成历史使命,而协会和我省房地产估价经纪行业这艘航船仍将破浪前行,通向光明的彼岸。相信新一届理事会一定能够团结广大会员,勇于探索、锐意进取,把协会工作提高到一个更新的阶段和更高的水平,续写行业新的传奇。在一届理事会即将完成使命之际,请允许我代表一届理事会再次向广大会员、有关部门表示衷心的感谢,希望大家能一如既往地支持新一届理事会的工作,为协会和我省房地产估价经纪行业建设而共同努力!我们也更加坚信,房地产估价经纪行业的明天一定会更加美好。

  最后,预祝第二次会员代表大会圆满成功。

  谢谢大家!

 

一届理事会孟庆才会长作工作报告

 

 

  李勇副会长

作关于《河南省房地产估价师与经纪人协会章程修正案(草案)》的说明

  (2015年11月30日)

 

各位代表:

  现在,我受大会委托,向大会作章程修改的说明,请予审议。

  按照换届工作的总体部署,按照国家相关法律法规的规定对现行《章程》进行了反复研究并形成了《章程修正案(草案)》。

  一、章程修改的必要性

  现行《章程》是2010年11月经第一次会员代表大会表决通过的。《章程》实施以来,在加强房地产估价和经纪行业自律管理、完善会员服务、规范会员执业行为、促进房地产估价经纪行业健康发展等方面发挥了重要作用。但同时,社团面临的形式及任务、房地产估价经纪行业的内外部环境、行业管理体制等都发生了较大变化,需要适时对《章程》的部分内容进行修改和补充。

  二、章程修改的原则

  本次对《章程》的修改,主要遵循三个原则:一是合法合规。《章程》的修改内容符合国家相关法律法规的规定,框架、条款符合民政部的《社会团体章程示范文本》要求。二是顺应发展。修改后的《章程》内容能够顺应房地产估价经纪行业发展规律,能够符合“提供服务、反映诉求、规范行为”的要求,同时满足本会工作和管理的需要。三是保持相对稳定。只对《章程》条款中的重要事项进行修改和补充,不做不必要的修改。

  三、章程修改的主要内容

  (一)明确发展理念。十八届五中全会及十三五规划提出了“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,既是对整个社会发展的要求,同样适用于房地产估价经纪行业,建议在第三条宗旨中明确行业应坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的行业发展理念。

  (二)强调服务职责,承担社会责任,维护行业权益。“提供服务、反映诉求、规范行为”是行业组织的重要职责,同时应提倡承担社会责任,释放行业正能量。因此,在第三条宗旨中增加“服务政府,服务会员,积极承担社会责任,反映诉求,维护会员合法权益”、第六条任务(八)中增加“反映行业诉求,维护会员合法权益”的内容。

  (三)适应社团变革要求。根据国务院办公厅下发的《行业协会商会与行政机关脱钩总体方案》有关要求,对章程中涉及“业务主管”的表述统一修改为“业务指导”,“批准”改为“备案”。相应地将第四条、第十六条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第四十条等相关表述加以修改。

  (四)适当调整本会任务。充分考虑房地产估价经纪行业面临不断变化的新形势、新要求,房地产经纪人考试方式及管理方式调整,房地产信息化建设等。相应将第六条本会任务(二)修改为“协助省房地产主管部门组织房地产估价师执业资格考试、注册工作;配合中国房地产估价师与房地产经纪人学会做好房地产经纪专业人员职业资格考试、登记服务等工作”;(三)修改为“组织房地产估价经纪专业培训活动,更新本协会会员的知识结构,以适应社会主义市场经济和房地产业发展需要”;(十)修改为“接受有关部门的政府购买服务委托,提供专业服务”;将(四)和(九)合并,相应将(九)修改为“开展房地产信息化相关活动,推动房地产大数据建设”。

  (五)重新界定个人会员。适应今后从注重机构管理到机构与人管理并重的要求,对第七条中个人会员身份表述修改为“取得房地产估价师执业资格证书、房地产经纪专业人员职业资格证书(包括房地产经纪人、房地产经纪人协理)”,不再将“房地产评估员岗位证书”纳入会员范畴,并将个人会员分为执业会员和非执业会员。

  (六)细化单位会员类别。第七条中增加“单位会员分为团体会员、理事单位会员、常务理事单位会员、副会长(副秘书长)单位会员”。

  (七)增加理事会、会长职权。设立名誉会长、顾问是目前行业组织的普遍做法,设立名誉会长、顾问对协会工作和行业发展都有好处。根据本会需要,参照其他行业组织的做法,设立名誉会长、顾问,并由会长提名,经理事会决定。第十八条理事会的职权(七)中增加“决定本会名誉会长、顾问”职权;第二十八条会长职权中增加“提名本会名誉会长和顾问,提交理事会或常务理事会决定”。

  (八)其他文字修改

  为严谨、规范表述,对《章程》中部分条款的序号、标点及有关文字进行了调整和修改。比如全文中的“必须”统一修改为“应”,将“缴纳”统一修改为“交纳”,“本协会”统一修改为“本会”等。

 

李勇副会长作章程修改说明

 

 

  孙甫杰副会长

  作关于《河南省房地产估价师与经纪人协会会费收取标准和管理办法修正案(草案)》的说明

  (2015年11月30日)

 

各位代表:

  现在,我受大会委托,向大会作关于《会费收取标准和管理办法修正案(草案)》的说明,请予审议。

  一、会费收取标准和管理办法修订的必要性

  本会是经住房和城乡建设厅同意,依照《社会团体登记管理条例》在民政厅登记的社会团体。按照民政厅等部门的有关规定,经社会团体登记管理机关批准成立的社会团体,可以向个人会员和单位会员收取会费。会费是社会团体履行职能、开展各项工作、组织各类活动的保证。交纳会费是会员履行义务的具体体现。

  本会现行《会费收取标准和管理办法》是2010年11月第一次会员代表大会通过的,会费收取是按照会员资质级别、备案情况收取。根据这些年的施行情况,本会收取的会费已经不能满足为会员提供服务、反映会员诉求、维护会员权益、支持会员依法执业的支出,尤其是不能满足房地产信息化建设需要。为此,有必要对现行《会费收取标准和管理办法》作适当修改。

  二、会费收取标准和管理办法修改的主要内容

  (一)适当调整单位会员类别及会费标准

  将单位会员分为房地产估价和房地产经纪两个类别。将估价机构会费由按资质等级划分修改为按会员类别收取,会费标准略有提高。经纪机构按会员类别收取,各类会员收取标准大致为估价机构会员会费标准的1/3或1/4。修改理由如下:

  一是,随着行业的不断发展,协会活动领域不断扩大,服务功能逐渐强化,服务内容不断增加,协会的运营成本也在逐年提高,根据协会章程规定会员单位权利与义务相衔接的原则并参考会员类别,适当提高部分会员单位会费标准。二是,类似的经济鉴证类行业组织、房地产行业其他社会组织,单位会员会费标准,有的是按照业务收入的一定比例收取,有的按定额收取也大都高于我会标准。三是,根据房地产估价经纪行业实际,将房地产估价和经纪会员在会费交纳标准上有所差别,体现了对经纪会员的照顾,符合当前实际。

  (二)规范个人会员会费收取

  《河南省房地产估价师与经纪人协会章程》将个人会员明确为具有房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理资格的人员,并区分执业会员和非执业会员。今后协会针对个人会员的活动和要求会越来越多、越来越高,继续教育的形式也越来越多样,有必要规范个人会费收取。建议将房地产估价师执业会员会费标准定为每人每年300元;房地产经纪人执业会员会费标准定为每人每年200元;非执业会员及房地产经纪人协理从业人员的会费标准定为100元。

  (三)增加会费使用范围

  增加“开展行业宣传,反映会员诉求,维护会员合法权益,支持会员依法执业”、“建立和维护本会信息网络、房地产估价行业管理服务平台”、“建立房地产交易实例库”等内容。修改理由如下:

  一是,开展估价报告抽查、建立估价行业信用档案、对会员的执业行为进行监管、向政府有关部门反映会员诉求、维护会员合法权益、支持会员依法执业,需要增加相应支出。二是,需要加强协会网站、微信公众服务号信息的维护。三是,需要对房地产估价行业管理服务平台进行维护。四是,根据广大会员要求,我省将建立房地产交易实例库,在交易实例选取、维护、运营中需要增加相应支出。

  (四)明确会费交纳时间

  会员应当于会员有效期届满前30日内交纳下一年度的会费。修改理由是:便于及时为会员办理会员资格延续手续。

  此外,为了使表述更准确、用语更规范,还对现行的《会费收取标准和管理办法》中的个别文字进行了修改。

 

孙甫杰副会长作会费修正案说明

 

 

 

  11月30下午通过二届理事会第一次会议选举产生了河南省房地产估价师与经纪人协会第二届理事会会长、副会长、秘书长,决定了顾问、名誉会长、技术顾问、副秘书长及各专业委员会负责人。并在第二次会员代表大会上宣布了选举和决定的结果(丁金礼当选二届理事会会长,李勇、孙甫杰、王桂生、罗光明、张建英、叶琦、乔小勇、高玉荣、李俊岭当选副会长,毛紫剑当选秘书长,宋香、和战红、朱树金任副秘书长,聘请厅房地产市场监管处处长李一平为顾问、厅房地产市场监管处副处长孟庆才为名誉会长、郑州市住房保障和房屋管理局董国彩为技术顾问。)。会议上省住房和城乡建设厅巩魁生副厅长及我会二届理事会丁金礼会长分别发表讲话。还特邀郑州市美华房地产营销策划有限公司董事长乔小勇就房地产的“互联网+”作学术报告。 以下为部分文稿:

 

 

二届一次理事会

 

 

  南省房地产估价师与经纪人协会

  第二届理事会组织结构

  顾 问:

  李一平  省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长

  名誉会长:

  孟庆才  省住房城乡建设厅房地产市场监管处副处长

           河南省房地产估价师与经纪人协会第一届理事会会长

           中国房地产估价师与房地产经纪人学会标准专业委员会秘书长

  技术顾问:

  董国彩  郑州市住房保障和房屋管理局办公室主任

  会 长:

  丁金礼   河南宏基房地产评估测绘有限公司董事长

  副会长:

  李   勇(续任)河南省豫建房地产评估咨询有限公司董事长

  孙甫杰(续任)河南宇达房地产评估有限公司董事长

  王桂生(续任)河南正达房地产评估测绘咨询有限公司总经理

  罗光明(续任)郑州英之杰房地产营销策划有限公司董事长

  张建英      郑州市房地产抵押管理办公室主任

  叶 琦       郑州市住宅与房地产业协会副会长兼秘书长

  乔小勇      郑州市美华房地产营销策划有限公司董事长

  高玉荣      河南开源房地产估价有限公司董事长

  李俊岭      河南省豫通房地产评估咨询有限公司董事长

  秘书长:

  毛紫剑      河南省房地产估价师与经纪人协会经纪部部长

  副秘书长:

  宋 香       河南省房地产估价师与经纪人协会估价部部长

  和战红      河南远志房地产评估有限公司董事长

  朱树金      郑州点石房产营销策划有限公司总经理

 

  各专业委员会负责人

 

  (一)学术专业委员会

  主任委员:丁金礼

  副主任委员:陈常优、白 蕾、尚春芳、周 珂

  秘书长:井元霞

  (二)标准专业委员会

  主任委员:孙甫杰

  副主任委员:郭春显、蔡 旺、曹庆伟、李 冰

  秘书长:和战红

  (三)考试注册与登记专业委员会

  主任委员:李 勇

  副主任委员:潘沈阳、朱树金、柳利群、韩富全

  秘书长:郑战忠

  (四)教育培训专业委员会

  主任委员:乔小勇

  副主任委员:王朝峰、韩清波、王 川、王 娟

  秘书长:邢晓燕

  (五)信息化专业委员会

  主任委员:高玉荣

  副主任委员:郭松涛、张 雷、徐进兰、胡宝华

  秘书长:崔永强

  (六)行业自律与维权专业委员会

  主任委员:王桂生

  副主任委员:王 凯、胡碧畴、冯端阳、李忠灿

  秘书长:李慧萍

  (七)行业文化与对外交流专业委员会

  主任委员:李俊岭

  副主任委员:康冬杰、路绪伸、王 炬、谢红峰

  秘书长:白 冰

  常务理事:(共31人,按姓氏笔画排序)

  丁金礼 王 川 王利凯 王桂生 王朝峰  毛紫剑 叶 琦  白 蕾 宁晓宇

  邢晓燕 乔小勇 朱树金 孙甫杰 李 勇  李俊岭 宋 香 张建英 陈常优

  罗光明 和战红 周 珂  郑战忠 柳利群 耿国干 郭松涛 郭春显 高玉荣

  曹庆伟 康冬杰 路绪伸 潘沈阳

  理事:(共91人,按姓氏笔画排序)

  丁金礼 王 川 王 义 王 炬 王 娟 王利凯 王桂生 王朝峰 王建新

  井元霞 毛紫剑 叶 琦 付玉泉 白 冰 白 蕾 白雪亭 冯 锐 冯端阳

  宁晓宇 邢晓燕 乔小勇 朱树金 刘 安 刘 鹏 刘广平 刘国华 刘建平

  孙甫杰 孙留锁 杨建设 李 民  李 冰 李 勇 李少辉 李忠灿 李建华

  李俊岭 李素青 李静静 李慧萍 肖元伟 何爱玲 宋 香   张 雷 张小兵

  张文杰 张华师 张建英 张建军 陈常优 陈慧忠 尚春芳 罗光明 和战红

  岳莉莉 周 龙  周 珂 苗 艳 郑战忠 柳利群 胡宝华 胡碧畴 赵 亮

  封爱丽 耿国干 钱亚军 徐世林 徐进兰 郭松涛 郭春显 高玉荣 黄樟金

  曹庆伟 崔永强 崔志强 崔孝军 康冬杰 韩清波 韩富全 董运杰 谢红峰

  程战峰 谢晓峰 路绪伸 蔡 旺 蔡春林 翟元崇 廖荣栋 潘沈阳 潘晓颖

  魏绍先

 

 

  丁金礼会长

  在河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会闭幕式上的讲话

  (2015年11月30日 根据录音整理 未经本人审阅)

 

尊敬的巩厅长、李处长、孟处长、各位代表:

  今天,我们在这里隆重召开河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会,共商我省房地产估价经纪行业发展大计,在省住建厅的关心和支持下,在与会代表的共同努力下,大会的主要议程已基本完成,即将闭幕。承蒙各位会员的信任,推举我担任河南省房地产估价师与经纪人协会第二届理事会会长,我诚惶诚恐,深感使命光荣、责任重大,我一定恪尽职守,勤奋工作,在省住建厅的指导下,与新一届理事会成员一起,努力做好协会各项工作,充分发挥协会的桥梁纽带作用,团结带领全省房地产估价和经纪行业全体从业人员,坚持行业创新,不断推动行业向前发展,为政府、为社会提供具有公信力、高质量的房地产中介服务。

  本次大会上,第一届理事会会长孟庆才同志作了《第一届理事会工作报告》,使各位代表不禁回想起过去不平凡的五年、取得辉煌成绩的五年。第一届理事会在孟会长的带领下,紧紧围绕省住建厅的工作重点和协会职责,求真务实,锐意创新,做了大量具有重大影响和卓有成效的工作,主要表现在以下五个方面:一是倡导成立“河南省房地产估价经纪行业诚信联盟”,抵制房地产估价“低质量、低收费”的不正当竞争行为,维护了全省良好的行业形象和竞争有序的大好局面。二是率先制定全省房地产估价技术指引,狠抓房地产估价报告质量,为提高房地产估价质量和公信力奠定了坚固的基础,受到全国很多知名专家的肯定。三是积极探索房地产经纪行业监管和自律模式,加强队伍建设,组织编印了《河南省房地产经纪人协理培训考试教材》。四是支持、推动房地产估价技术创新和信息化建设,目前,河南省部分房地产估价项目创新和地方信息化建设在全国处于前列。五是实行房地产估价总监制度,培养了一批技术骨干,为全面提高河南省房地产估价水平打下了良好的基础。

  借此机会,请允许我代表新一届理事会及全体房地产估价师和经纪行业人员,向孟会长及第一届理事会为协会以及河南省房地产估价经纪行业发展付出的巨大努力、作出的重要贡献,表示崇高的敬意和衷心的感谢!

  各位代表!

  房地产估价和经纪行业是房地产业和现代化服务业的重要组成部分,政府及社会需要大量有公信力的房地产估价和房地产经纪服务,部分服务需求已超出我们的传统业务范围,房地产估价及房地产经纪的重要地位和作用日益体现。但是,我们应该清醒地认识到,目前,房地产估价行业还存在业务单一、同质化竞争还比较严重的问题,大部分机构靠传统抵押估价生存,估价基础资料不健全、技术参数选取不规范的现象还没有得到根本改变,社会急需的特殊司法鉴定等估价项目尚待攻关。同时,受宏观经济形势影响,房地产价格趋低已成不争的事实,一些抵押估价风险正逐渐浮出水面。房地产经纪方面还存在社会信誉度不高等不足之处。这些问题需要协会引导、机构自律来加以解决。

  本届理事会将继续秉承服务会员、服务行业、服务社会的理念开展工作,在上一届理事会打下的坚实工作基础上,面向未来,围绕社会需求,重点做好以下工作。

  一、加强协会自身建设,努力提高服务水平

  大家已经看到,新一届理事会会长及大部分副会长、副秘书长都是估价、经纪机构的负责人,协会要求大家做到的,我们自己首先要带好头。作为新一届理事会会长,我表态也充分相信各位副会长、副秘书长能严格按照协会章程办事,不仅起模范带头作用,还会牺牲大部分工作时间和经济收益,为各位会员服好务。协会在做好日常工作的同时,也要深入开展调查研究,了解行业的现实需求,重点研究和提供行业共同需要而各自又难以开发的服务产品或服务项目。积极探索行业组织的运行规律,健全内部运行机制,充分发挥理事会、常务理事会和各专业委员会的作用,不断规范协会各项工作,努力提高服务水平。并引进相关专业人才,装修启用新的办公场所,为服务会员提供有力的人才储备及物质保障。

  二、坚持业务领域创新,引领行业转型升级

  随着社会经济的快速发展,人们的维权意识不断提高,新的房地产估价项目已经陆续出现。大数据时代信息化发展也对传统估价经纪行业产生了挑战。只有创新才有发展动力,只有创新才能保持行业的旺盛生命力。协会将组织技术力量,在巩固提高传统业务服务质量的基础上,继续加强业务创新工作,特别是新的《房地产估价规范》和《河南省房地产司法鉴定估价指导意见》(试行)即将实施,各估价机构和注册房地产估价师在理解、运用过程中,可能出现部分偏差或困惑。希望估价机构和注册房地产估价师及时提出疑难点,协会将总结研究后以适当形式反馈给大家,确保《房地产估价规范》和《河南省房地产司法鉴定估价指导意见》(试行)顺利实施。同时,将引领有技术研究能力的机构及时转型升级,鼓励差异化经营,为社会提供高端房地产中介服务。

  三、大力推动数据建设,尽快启动实例库运行

  我省正在建立房地产估价行业监管服务平台,即将实现房地产估价行业管理服务信息化。同时,为提高房地产估价质量,确保房地产交易实例的真实性及利用率,我省已率先制定房地产交易实例库服务运行平台,通过适当有偿服务方式建立全省房地产交易实例库。目前,前期工作已基本完成,协会将引导各估价经纪机构有偿提供符合技术标准的实例,组织有关技术力量对实例进行必要的加工处理,最终由估价机构选择使用。

  四、促进课题成果转化,不断拓展业务范围

  多年来,我省房地产估价经纪行业不断强化课题研究和成果转化工作,取得了显著的成绩。新一届理事会将继续加强有使用价值的课题研究,并促进成果转化。在估价难点和社会需求中发现总结研究课题,在成果转化中拓展业务范围,重点放在数据建设和房屋征收、司法鉴定估价中。同时,协会今后要探索适当的方式,委托研究不动产数据,为政府提供房地产数据服务,帮助房地产估价机构,特别是中小机构在估价报告格式制作、基础数据运用方面提供有偿服务,作机构的“大众”技术顾问,提高中小机构的估价水平和竞争能力。

  五、完善信用档案体系,打造行业诚信品牌

  市场经济是信用经济,未来企业的信用体系将直接影响企业的经营,协会今后仍将把建立行业自律和诚信体系作为重要工作,规范会员执业行为,同时完善房地产估价经纪信用档案,逐步打造行业品牌形象。河南省房地产估价行业诚信联盟和经纪行业诚信联盟要继续发挥应有的作用。协会要采用适当的方式鼓励对不诚信行为的举报和查处工作,特别是异地估价,容易出现高估低评现象,让不诚信行为付出代价,以维护正常的房地产估价经纪市场秩序。

  六、继续制定行业标准,发布估价技术指引

  第一届理事会已经发布、修订了三个房地产估价技术指引,对规范房地产估价参数选取、有针对性地撰写估价报告,起到了积极的作用。今后协会仍将组织诚信联盟成员、估价总监、专家积极撰写房地产估价技术指引,重点放在房地产估价参数选取和估价报告重要片段撰写上,全面提高我省房地产估价技术水平。

  各位代表!

  当前房地产估价经纪行业的发展,已经从外延粗放型转变为内涵集约型,今后机构的竞争发展,比的是理念眼光,比的是服务意识,比的是管理精度,谁更敬业、谁更加精细,谁就能立于不败之地。全体会员都应该自觉遵守国家有关政策规定,加强自律,切实履行和承担起机构对行业和社会应尽的责任。作为协会本身,我们要结合行业、机构和形势发展的要求,不断加强自身建设,牢固树立服务第一的宗旨,想会员之所想、急会员之所急,努力为行业的发展、进步做好服务工作,加强对经济运行态势和行业发展中共性、关键性问题的研究,准确判断行业发展趋势,并及时提出预见性、预警性的政策建议,不断提升引领行业和机构科学发展的能力和水平,培养造就一支精干高效,服务意识强,全心全意为会员服务的团队。我相信在上一届理事会给我们铺垫如此坚固的基础上,经全体会员的不懈努力,一定能将协会建设成为政府靠得住、机构信得过、行业有威信、社会有地位的行业组织,继续为河南省房地产业的健康发展,为振兴中原经济,做出行业应有的贡献!

  谢谢大家!

 

二届理事会丁金礼会长讲话

 

 

 

 

 

  继往开来 开创房地产估价经纪行业新局面

  ----巩魁生副厅长在河南省房地产估价师与经纪人协会

  第二次会员代表大会上的讲话

  (2015年11月30日 根据录音整理 未经本人审阅)

 

各位代表,同志们:

  今天,河南省房地产估价师与经纪人协会在这里召开第二次会员代表大会,总结工作、统一思想、谋划未来,会议选举产生了新一届理事会及领导班子,按照新时期现代社团要求完善了协会组织架构和议事规则,会议还穿插进行了2个学术讲座,套开了房地产估价经纪管理座谈会,内容十分丰富,大会开得十分成功。我代表省住房城乡建设厅,对大会的胜利召开和新一届理事会及领导班子产生表示热烈的祝贺,对全省房地产估价经纪行业的从业人员致以诚挚的问候,对长期以来关心支持房地产估价经纪行业发展的各级房地产管理部门和有关人士表示衷心的感谢。

  河南省房地产估价师与经纪人协会成立以来,积极发挥行业组织作用,紧密团结、依靠广大会员,积极开拓,主动作为,在“服务政府、服务社会、服务会员”及“树诚信行风、铸公正业魂”的实践中迈出了坚实步伐,行业诚信联盟、估价技术指引、估价总监制度、估价报告精选、数据标准、行业自律、行业文化建设等方面牢固地贴上了“河南”标签,奠定了河南房地产估价经纪行业在全国的地位和形象。这些成绩的取得,是第一届理事会全体人员辛勤付出、扎实工作的结果,也是各级房管部门、广大会员大力支持、共同努力的结果,体现了房地产估价经纪专业服务的力量,体现了房地产估价经纪行业的社会价值。这里,我向大家为我省房地产估价经纪行业所作出的贡献表示衷心感谢和崇高的敬意。

  房地产估价经纪行业是房地产业和现代服务业的重要组成部分,是经济鉴证类社会中介行业的重要力量,在促进房地产交易、保障房地产交易安全、维护房地产市场秩序方面发挥着重要作用。国务院《服务业发展“十二五”规划》明确提出引导房地产估价机构、房地产经纪机构向规模化、专业化发展,加强和完善房地产估价师执业资格制度,大力推行房地产经纪人职业资格制度,加强中介行业自律等目标要求。去年以来,国家清理行政审批和职业资格,房地产估价师执业资格成为目前评估领域唯一的准入类资格,房地产经纪专业人员职业资格由准入类改为水平评价类。同时,我们还应清醒地认识到房地产市场形势和外部环境变化对房地产估价经纪行业的影响,比如房地产市场进入调整期、分化期,被高速发展、非理性发展所掩盖的一些风险逐渐显现,《资产评估法》立法、不动产统一登记制度不断推进,互联网信息化浪潮的影响等,这些都对今后的房地产估价经纪行业影响巨大。这些方面的存在既是机遇,更是挑战。借此机会,提四点希望。

  一是希望坚持创新、协调、绿色、开放、共享的行业发展理念。自觉把我们的房地产估价经纪实践活动融入我省经经济社会发展的大潮,以自身的专业素养为社会创造价值,为实现中原崛起、河南振兴服务。

  二是希望广大房地产估价经纪机构适应形势。要把握机遇,做好自身的转型升级,提高专业服务能力和水平,在传统业务的基础上积极开拓新市场,拓展新业务。同时做到诚实守信、规范经营,打造信用行业,维护行业尊严,以自身的庄严承诺和实际行动促进房地产估价经纪市场的统一开放、公平诚信、竞争有序。

  三是希望广大房地产估价师和房地产经纪人勇于担当。房地产估价师和房地产经纪人职业资格是住房城乡建设领域的重要职业资格,都纳入了国家职业资格规划,在座各位都是房地产估价经纪行业发展的中坚力量,大家所从事的工作事关市场主体的活力、事关群众切身利益。所以,你们的价值不应仅仅体现在房地产估价或房地产经纪活动本身,要充分利用在人才、法律、数据、信息、专业服务等方面的优势,在房地产业链中发挥积极作用。

  四是希望加强行业自律建设。《国务院机构改革和职能转变方案》提出改革社会组织管理制度,强化行业自律,重点培育、优先发展行业协会商会。《行业协会商会与行政机关脱钩总体方案》提出加快形成政社分开、权责明确、依法自治的现代社会组织体制,促进行业协会商会成为依法设立、自主办会、服务为本、治理规范、行为自律的社会组织,充分发挥行业协会商会在经济发展新常态中的独特优势和应有作用。希望河南省房地产估价师与经纪人协会积极适应社团发展形势,高起点规划,大平台运作,坚持开拓创新,闯出一条适应房地产估价经纪行业发展理念和社团发展规律的行业自律的新路子,为我省房地产估价经纪行业的健康发展做出积极贡献。

  各位代表,同志们!

  成熟的房地产市场离不开房地产估价经纪行业,这个行业是一项任重道远值得我们终生为之付出的事业。我们相信,房地产估价经纪行业潜力巨大、前景光明。我们坚信,第二届理事会一定能够带领广大会员,团结奋进,继往开来,为房地产估价经纪行业的美好未来而努力奋斗。

  祝愿我省房地产估价经纪行业的明天更加美好。

  谢谢大家!

 

巩魁生副厅长讲话

 

 

 

  12月1日上午,特邀四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司董事长崔太平博士就房地产估价行业变革与重塑作学术报告,并举办了河南省房地产估价行业监管服务平台试运行仪式。

  至此,河南省房地产估价师与经纪人协会第二次会员代表大会圆满结束。

  从左到右一次为董国彩、孟庆才、巩魁生、李一平、丁金礼、李勇

 

 柴强博士作学术报告

 

崔太平博士作学术报告

 

乔小勇董事长作学术报告

 

河南省房地产估价行业监管服务平台试运行开启